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目 录
主要结论
一.2005年中国房地产行业发展状况
(一) 发展环境
1.政策环境:国家政策日益严格,更加强调区域特征
2.经济环境:国民经济快速发展带来广阔市场需求
(二) 现状
1.中国房地产业在国民经济中占据重要地位
2.2004-2005年中国房地产景气水平持续下降,2006年初景气略有回升
3.供给严重背离需求,供需结构失调,部分地区供求结构性矛盾明显
4.区域市场冷热不均,北京与珠江三角洲地区房地产市场发展较成熟,而中西部地区很多城市房地产发展不充分
(三) 特点
1.多种矛盾并存,结构性矛盾突出
2.房地产商对市场的垄断同盟将被打破
3.住宅消费成为建设部的政策导向
4.房地产业成为第二大外商投资行业
(四) 土地供给.购置.开发状况
1.土地供给:供应总量得到控制,结构有所改善
2.土地购置与开发:土地购置面积出现负增长,开发面积有所回升
(五) 投资状况
1.概况
2.投资结构
3.资金来源
(六) 市场价格
1.2005年下半年以来,各类房地产价格小幅波动.涨幅趋缓
2.部分热点城市房价稳中有降
3.房屋租赁价格:小幅上涨
4.土地价格:涨幅上升
5.物业管理价格:略有上升
二.2005年中国房地产市场供需分析
(一) 供给分析
1.施工面积与竣工面积增幅趋缓
2.住宅面积保持平稳快速增长
3.期房销售额所占比重超过60%
4.办公楼:2006年初施工面积增幅有所加快
5.商业营业用房:竣工面积大幅度增长
(二) 需求分析
1.销售面积与销售额大幅增加
2.商品房空置面积增速加快;商品住宅空置增速尤为显著
3.住宅:期房销售仍占主要比重
4.办公楼:空置面积略有上升
5.商业营业用房:空置面积快速增长
三.2005年中国重点城市房地产市场发展状况
(一) 北京
1.住宅投资增长速度较快,房地产开发投资占固定资产投资的一半以上
2.土地开发面积与住宅新开工面积增长较快
3.开发项目资金来源中银行贷款增加较多
4.房地产市场销售价格指数涨幅依然较高,普通住宅涨幅尤为显著
5.“国六条”出台使得二手房交易下降
6.低端写字楼租赁市场火爆
7.土地供应减少提高房价上涨预期
8.实行房地产开发商清出制
(二) 上海:楼市逐渐复苏
1.投资增幅回落趋稳
2.土地购置与开发面积均有下降
3.销售面积下降,住宅交易量有所萎缩
4.2005年销售价格涨幅回落,06年初开始回升
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